增值可期‧孟沙屋价看涨

1970至2000年这30年，大马的房价每10年几乎增加一倍，年复成长率大约7.2%，不过，在国家经济成长减缓，產业市场饱和之际，这个成长率已开始放慢。

亚洲金融危机发生后，吉隆坡孟沙的双层排屋，大约在50万令吉左右，租金则是1500令吉，这数据意味业主在扣除税务与开销后，只取得3%的回酬率。

3%的回酬率，属於偏低，不只是在產业投资，其他投资產品的回酬若只是3%，一样被列为偏低，不过，住宅產业的业主耐心等待，期望產业的增值，可以弥补投资回酬的不足。

再看另一个例子，一间价值60万令吉的房屋，採用国民平均价与家庭中值收入对比，意味任何人若准备购买，他的月收入至少要有1万2500令吉。

孟沙单位转手价超越百万

最新的价格走势显示，孟沙地区一些单位的转手价已经超越百万令吉大关，年复成长率为5.9%，显示问价並没有停留在原位，业主期待的產业增值是可以实现的。

如今，一个月租金毛额大约在2500令吉之间，年复成长率为4.4%，年租金回酬凈值则减至2.5%，说明买家比12年前更加乐观，看好这些產业仍会进一步增值。

无可否认的，追逐这些產业（接近百万令吉）的买家，月收入必须大约有2万令吉。

这个现象反映提昇房屋拥有者，晋升为现代化半独立式、独立式洋楼的业主，正加入这个行列，他们是上述產业的卖主。

產业顾问艾文费南达斯说，假如情况是这样，预料將成为一个趋势，一些质地好的排屋，价格將继续上涨，不只是孟沙地区，涨势也可能蔓延到其他地区。

另一个促使產业价格看涨的因素则是：市场人士认为，危机的最坏阶段已经过去，通货膨胀可能促使產业价格后市看起。

隨著家庭收入在可预见的將来增加，房价也將同步走高，甚至走在產业价格的前端，我们可以这样说，家庭收入是房价趋势的长期推动力。

假如人均收入从目前的7000美元（2万3100令吉），上升至1万2000美元（3万9600令吉），那么年复成长率將介於5.5%，房价也將继续处於上扬走势。